从相关部门购得划拨土地上的建筑物，遇到征收应当如何补偿？
从相关部门购得的划拨土地上的建筑物，遇到征收应当如何补偿？另外，土地证应当如何补办？下面通过具体的案例来了解一下。
湖北宜昌某企业拥有某划拨用地， 2011年通过国资委买了32亩土地，上面有建筑5000多平方米。企业购买后一直在办过户手续，然后相关部门也承诺说土地出让金不用交。2021年相关部门突然下达了限期拆除通知。2021年六月予以了强制拆除。企业主想问律师，在征收过程当中，应当按什么补偿标准来进行补偿。
这类案件，在我们在办理过程中还是挺常见的一类。因为各种原因，有很多企业是从国资委购买了破产的国企土地，国企的土地，国企的厂房。另外，也有很多是和国企投资合作过程中形成的。还有一些因为转让过程当中历史遗留问题，没有交割清楚等等导致企业现在还用着划拨用地。
一定要注意，如果你现在手里还有划拨用地，赶紧把它变了。关于划拨用地如何补偿的问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于国有土地上房屋的补偿，没有提到划拨用地还是出让用地，法律上没有这样的规定，也就是对房屋的补偿不受影响。不管土地到底是划拨的还是出让的，还是转让来的，只要土地使用权是合法的，房屋在征收过程当中的补偿以及停产停业损失、搬迁过度等等这些都是不受影响的。
影响的是土地收回的价格，比如如果是单纯的土地收回，应当如何补偿？如果单纯地将土地收回，划拨用地是不应该进行补偿的。那么，很多企业主要问了，那企业的损失不是太大了吗？相关部门在很早就做出了城市土地出让转让暂行条例，上面明确规定划拨用地如果出让的，包括划拨用地上的房屋要进行出让、转让的，必须先由原土地使用权人补缴土地出让金之后才可以进行出让、转让。
也就是说，国土等相关部门应当先补缴土地出让金之后，才可以把这些建筑物卖给企业。所以，现在该企业遭受的损失的原因是因为相关的部门没有及时地办理补缴土地出让金的业务，才导致企业发生了现在这样的损失。所以，完全可以要求相关的部门对企业的损失进行赔偿。另外，在另一个法律关系里得到解决，可以根据最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定进行处理。规定中关于行政协议如何处理都规定得很清楚，大家可以看一下该规定，按照规定来处理。
所以，企业的权益并不是说就没有办法维护了。这类案件我们做了很多，基本上到最后都能得到一个圆满的解决，确实相关部门在出让过程中存在一些违法的地方，比如我们律师办理过的沈阳某案例，河南南阳某企业案例都是很典型的案例，都是很典型的案例。有的企业在购买房屋建筑的时候就缴纳了土地出让金的，房价涵盖土地出让金。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
