楹庭拆迁律师-农村房屋拆迁应该注意什么
农村房子拆迁应该留意什么?楹庭拆迁律师整理如下。
1、要坚持依法拆迁
房子拆迁触及的农人人数和补偿资金都比较多，在安顿时也存在着地基方位、房子层次、座向及面积等问题，每个环节都触及大众的切身利益，是农人最敏感的。假如在拆迁户的房子面积、补偿金额等问题上稍有差错，农人就会指责谩骂，拒绝拆迁，乃至还会团体上访。因而，坚持依法拆迁是农村房子拆迁作业唯一的正确选择。
2、要做到合理性与灵活性相结合
在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁方针的同时往往会带来二个详细问题。一是补偿的价格规范远远低于实践交易价格或大众的心思承受力;二是补偿的规范大大高于大众的心思要求。因而，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿规范过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安顿方案，以确保补偿方针的合理性。过低的，可经过奖赏等方法来调理补充其缺乏部分。在安顿方式上，为满意不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安顿方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人以为最可行的安顿方案，可在方针中予以歪斜。别的，在实践拆迁中还有必要考虑困难户的特殊状况。如对经济特困户，可经过公房安顿的方法予以解决;对人口多原用地面积少的困难户，采有保底的方法，答应他们补交土地使用费后，增加安顿用地面积。
3、要留意把握作业主动性
拆迁房子中拆迁人与被拆迁人之间常常会发生对立，因而，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签定协议后先付一部分，待房子搬家并经拆迁人验收合格后再悉数结清;二是在奖赏费的设置上，可对准时签定拆迁协议和搬家的给予奖赏;三是在方针制订上，可经过会审、证明、试算、剖析、比较等方法，以确保制订的方针内容全面、细致、可操作性强;四是要确保安顿新房的质量，确保拆迁户对拆迁作业的信赖度。
4、要有公正、公正、揭露的作业程序
拆迁房子触及一大批拆迁户，稍有不小心，就可能引发不必要的对立，农人大众最垂青“眼见为实”，因而，决不能搞“暗箱”操作，有必要采取公正、公正、揭露的作业程序。对房子测量和评价后补偿价格状况应及时予以张榜公布。对测量和评价后的房子状况，在经得当地干部和大众代表同意后，也可向外公布。此外，对安顿新房的执行，须在公证部门监督下进行抽签。把握了拆迁补偿安顿作业中的公正、公正、揭露程序，拆迁作业就会赢得拆迁户的信赖，为拆迁协议的签定和房子的搬家奠定厚实的基础。
5、要加强拆迁方针的宣扬、训练
要加强对拆迁作业人员的操作业务训练。拆迁前有必要安排有关作业人员进行训练，了解状况，把握方针的操作技能。要向拆迁户广泛宣扬有关拆迁方针，特别是要做好解释作业。在详细作业中能够经过列举典型拆迁例子的方法，使拆迁户真正了解拆迁方针，从而变被迫心思为主动心思，更好地合作拆迁作业的开展。
农村自建房的拆迁状况应当结合实践来进行确定，特别是触及到拆迁补偿的确定上，有必要按照符合当时的实践价值的准则来进行处理，农人假如对相关补偿状况有贰言的，能够确定补偿规范不正确的，能够向当地的土地管理部门咨询，并要求重新确定。
1、要坚持依法拆迁
房子拆迁触及的农人人数和补偿资金都比较多，在安顿时也存在着地基方位、房子层次、座向及面积等问题，每个环节都触及大众的切身利益，是农人最敏感的。假如在拆迁户的房子面积、补偿金额等问题上稍有差错，农人就会指责谩骂，拒绝拆迁，乃至还会团体上访。因而，坚持依法拆迁是农村房子拆迁作业唯一的正确选择。
2、要做到合理性与灵活性相结合
在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁方针的同时往往会带来二个详细问题。一是补偿的价格规范远远低于实践交易价格或大众的心思承受力;二是补偿的规范大大高于大众的心思要求。因而，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿规范过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安顿方案，以确保补偿方针的合理性。过低的，可经过奖赏等方法来调理补充其缺乏部分。在安顿方式上，为满意不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安顿方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人以为最可行的安顿方案，可在方针中予以歪斜。别的，在实践拆迁中还有必要考虑困难户的特殊状况。如对经济特困户，可经过公房安顿的方法予以解决;对人口多原用地面积少的困难户，采有保底的方法，答应他们补交土地使用费后，增加安顿用地面积。
3、要留意把握作业主动性
拆迁房子中拆迁人与被拆迁人之间常常会发生对立，因而，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签定协议后先付一部分，待房子搬家并经拆迁人验收合格后再悉数结清;二是在奖赏费的设置上，可对准时签定拆迁协议和搬家的给予奖赏;三是在方针制订上，可经过会审、证明、试算、剖析、比较等方法，以确保制订的方针内容全面、细致、可操作性强;四是要确保安顿新房的质量，确保拆迁户对拆迁作业的信赖度。
4、要有公正、公正、揭露的作业程序
拆迁房子触及一大批拆迁户，稍有不小心，就可能引发不必要的对立，农人大众最垂青“眼见为实”，因而，决不能搞“暗箱”操作，有必要采取公正、公正、揭露的作业程序。对房子测量和评价后补偿价格状况应及时予以张榜公布。对测量和评价后的房子状况，在经得当地干部和大众代表同意后，也可向外公布。此外，对安顿新房的执行，须在公证部门监督下进行抽签。把握了拆迁补偿安顿作业中的公正、公正、揭露程序，拆迁作业就会赢得拆迁户的信赖，为拆迁协议的签定和房子的搬家奠定厚实的基础。
5、要加强拆迁方针的宣扬、训练
要加强对拆迁作业人员的操作业务训练。拆迁前有必要安排有关作业人员进行训练，了解状况，把握方针的操作技能。要向拆迁户广泛宣扬有关拆迁方针，特别是要做好解释作业。在详细作业中能够经过列举典型拆迁例子的方法，使拆迁户真正了解拆迁方针，从而变被迫心思为主动心思，更好地合作拆迁作业的开展。
农村自建房的拆迁状况应当结合实践来进行确定，特别是触及到拆迁补偿的确定上，有必要按照符合当时的实践价值的准则来进行处理，农人假如对相关补偿状况有贰言的，能够确定补偿规范不正确的，能够向当地的土地管理部门咨询，并要求重新确定。
