企业拆迁，哪种评估方法对企业最有利？
文章导读：企业拆迁，哪种评估方法对企业最有利？
1、评估决定价值
在企业拆迁实践中，评估方法与企业的价值息息相关。即使都是受评估单位委托的评估公司，由于评估方法的选择不同，评估出来的价值可能会有天壤之别。
2、行业垄断企业面临拆迁
楹庭拆迁团代理过一家生产零配件的企业案件，现在全国范围内只有两家企业可以生产这种配件，一家是国营企业，另一家是外资企业。楹庭代理的是国营企业的案子，这家企业具有行业垄断性。我们简要聊聊这个案子的情况。
3、企业与征收方谈判未果
最开始，企业与征收单位谈判的时候，征收单位对企业的性质、前景和行业垄断性没有足够的重视，要按照成本法评估企业的价值。在这种情况下，只能按照厂房、土地以及停产停业损失按照一定的市场规律来进行补偿。
4、必须以收益法评估
楹庭提出必须按照收益法来补偿。为什么呢？因为该企业不是一家生产加工企业，不是零售企业，也不是养殖场。这家企业的整体预估利益不确定，正处于缓慢地成长之中。因为具有行业的稀缺性和垄断性，这种企业在成长十年以后，很难出现与之抗衡的同类企业。因此，该企业的附加值和企业价值也在不断递增。
5、用收益法评估对企业最有利
对于这种在国内发展非常有前途的企业，对其进行价值评估和停产停业损失评估，应采取市场上的收益法进行评估。
楹庭提示您：
由于各地的补偿类型、补偿标准不一样，不能一概而论。如果有问题，可以咨询企业征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识帮你分析和解决问题。
