企业拆迁

很多被征收人来问北京拆迁律师：
我的房子纳入征收范围，能不拆吗？
北京拆迁律师想告诉你的是，为了公共利益，法律上强制征收，房子是要拆的“司法强拆”往往是房屋征收的一步被征收人不能拒绝拆迁，但被征收人在补偿安置方面有话语权，有与被征收方协商的权利，有复议和诉讼的权利。

值得注意的是，虽然法律直接规定对被征收人给予公平合理的补偿，但总有被征收人坚持违法，不依法进行补偿，而一些被征收人不知道如何维权，如何争取，不得不承担“拆了越来越穷”的不利结果所以一定要明白，既然房子不可避免的会被拆迁，那么更重要的问题是如何在强拆之前得到合理满意的补偿。

很多被征收人因为不了解征地拆迁的法律法规和法定的征收流程，往往被被征收方牵着鼻子走提醒大家一定要把握好以下五个维权机会，不要掉入陷阱，不要错过维权机会，合理赔偿
1.征费公告 为了履行告知的义务和责任，征收当事人会在征收初期及时公布房屋征收决定，让被征收人充分了解房屋征收信息，充分享有知情权。

在这里，我们需要记住一个原则：
3354，不公告，不征收如果征收方未对房屋征收决定和补偿方案进行公示，则此类征收涉嫌程序违法在这种情况下，任何人都有权拒绝与征收方协商补偿，有权拒绝征收如果想得到征收决定，可以申请信息公开。

当然，一般为了公共利益需要进行的征收事项都会公布，所以这个时候维权的机会就已经出现了征收决定公告应当载明征收补偿方案，直接关系到被征收人不得不面对的补偿安置政策和标准被征收人对此不服的，应当及时对征收决定申请行政复议或者提起行政诉讼。

这是国家法律赋予每个人的权利如果运用得当，增加赔偿并不难
2.房价评估 评估是决定每个人能得到多少补偿的重要环节根据法律规定，评估机构应当按照市场价格对被征收房屋进行实地评估，并做出合理的评估报告。

但实际操作中，很多情况下，鉴定报告中所强调的房屋价值与我们的预期相差甚远那么，如果你认为评估报告有问题，不同意评估结果，这里的法律也给了你救济的权利被征收人可以通过申请专家委员会复核鉴定，合理合法地主张满意的补偿结果。

显然，这一阶段的评价也是维权的重要节点 事实上，实践中有很多这样的拆迁案例进行评估时，评估机构不是由被征收方协商选定，而是由被征收方决定通过这样的程序形成的鉴定报告怎么可能合理？一些评估机构仅仅依靠一些纸质文件做出评估报告，而不去房屋现场进行评估，容易导致房屋价值被恶意低估。

但是，存在程序违法的问题显然，这样的评估报告不能作为赔偿的依据拆迁人无视被拆迁人的利益，但每个人都要依法维护自己的权利
3.签署赔偿协议 评估后，由被征收方与被征收方协商安置补偿事宜，双方达成一致的，签订补偿协议。

一是谈判要完善拆迁补偿，协商无疑是一个重要而有效的手段因此，对于被征收方提出的协商要求，决不能一味回避或视而不见你要做好保护自己房子的充分准备，同时要了解相关的法律法规，对征收信息有一个比较全面的掌握。

能抓住对方的违法点，作为一个大的筹码，促进赔偿提高的谈判 二是签订补偿协议一定要记住，如果一直达不成协议，还对补偿条件不满意，认为补偿标准太低，无法保证拆迁后的正常生活，那就一定要拒绝签补偿协议，拒绝签，以后还可以继续维权。

如果已达成共识，应注意对补偿协议进行详细审查有的被征收人会担心，签约后，拆迁方不按约定履行要看被征收人在签订合同时是否仔细审查了所有涉及的条款，是否避免了空白协议、协议内容模糊、补偿内容“漏项”等陷阱 。

4.做出补偿决定 根据法律规定，逾期未达成补偿协议的，市、县政府应当及时作出补偿决定 如果收到征收补偿决定，被征收人需要知道此时已经进入相对危险的阶段，因为征收补偿决定直接指向司法强拆根据国务院令第590号第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，被征收人将有权依法申请人民法院强制执行。

但补偿决定并不会一定导致司法强拆，因为法律赋予了被征收人一项重要的救济权利，即行政复议或行政诉讼 这也提醒广大被征收人，如果对补偿不满意，一定要及时对补偿决定进行复议或诉讼救济如果他们什么都没做，则视为所有人都同意了被征收方给出的补偿方案，放弃了继续争取增加补偿金额的权利。

一旦错过这个重要的维权机会，就会变得非常被动
5.向法院申请强制执行 如前所述，法定征收补偿决定救济期结束后，征收方有权向法院申请强制执行 然而，在实践中，许多征税人没有或不能向法院申请强制执行可能是出于节约拆迁成本和时间等因素的考虑，也可能是当着征收方的面确实有违法行为，法院不允许强制执行。

这时，一些征收方会不经法院裁决，直接以行政强制手段强拆在这种情况下，被征收人当然有机会维权大家需要及时提起诉讼，确认强拆违法，然后寻求协商对话解决赔偿问题，或者在确认强拆违法后进一步申请行政赔偿

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站北京专业拆迁律师团一对一在线咨询。