公租房租用权利不能延续？拆迁了也没补偿？但这种情况就是例外
正如大家知道的，目前国家政府为了逐步解决城市房屋紧缺的问题而建立大量公房给低保群体租用。住在公房里的人虽然只是依法具有租用权利，然而拆迁时他们也可以获得补偿。这时就面临一个难题，公租房能延续到下一代吗？这种租用权利能够延续吗？
公房的含义
公房也被叫做公有住房，国有住宅。指的是国家及国企或者事业单位出资建立并出售的房屋，在房屋没有销售前，其各项产权(占有权，使用权，收益权，处分权)都是属于国家的。当前人们租住的公房，依据房改政策划分成两种类型：一种是能够出售的公房，另一种是不能够出售的公房。这两种房屋都是使用权房屋。
公房能够延续使用吗
人们所说的公房是与私房相比而言的，它的重要特征就是公房的各项产权归政府或者是国家事业单位，部门所有。就城市来说，直管公房包含了财政出资建造的屋子，拆迁直管公房还迁的屋子。房屋自管产部门交接到房屋管理部门的屋子，通过其他形式交接到房屋管理部门的屋子。房屋管理局是专门管辖公房资产的，且公房的实际运用者叫做承租人。
使用公房的人在不违法法律的情况下，依法享有对公房的使用权，占有权，部分收益权以及有限制处分权。根据产权人又可分成三种类型：第一类直管公房，是被接管，国家租用，购买，建造，扩大的房屋，大部分被房管部门直接管辖用以租用，修补，少数免费租用给部门使用的房屋。第二类是单位自管产。是被全民所有制以及集体所有制等部门拥有的房屋，也称企业产。第三类公房的所有人是行政事业单位，用来租用或分给企业内部工作人员的动物。一般前面两个类型可以用于市场交易，注意如果在北京则必须拥有上市许可证。
以法律的层面来看，继承的基础是被继承者去世之前留下的资产合法，然而公房并不属于个人所有，因此，公房不能够用以继承。但是，在具体案例中，公房的实际租用者没有对房屋的物算，只是拥有承租权。所以，私房的物权继承的事情就转变为了新承租人具体是谁的事情。承租者过世之后新的承租者是谁？按照我们市的相关要求，承租者去世或者户口不再在本市的情况下，他的配偶，父母以及子女都可以请求过户，只是提出申请的只能是其中符合条件的一个人。如果有两个及两个以上的申请者，那么只有当他们达成统一的意愿之后，才能继续过户。
公房的租赁权能继承吗
首先要清晰的知道，在法律层面上公房的租用和私房的租用是不一样的。依据房屋管理相关规定和北京市有关的要求可知，如果公房的使用者死亡，那么之前和他共同居住在该公房的人在有当地户口且与使用者同居时间大于两年没有其他居住地的情况下，可以继续租用。但是若符合该条件的人数等于或大于两个，那么他们应该经过协商统一后续的承租人。无法达成统一意见的，就由该公房的产权归属人结合这些人的实际情况书面决定承租者。
因此若公房的承租者去世，该房子具有等于或多于两个满足要求的共同居住者，承租权无法直接传递给其中一个。房子的承租权到底归谁，得让共同居住者商量决定，再把书面申请递交给公房的所有者以完成换名操作，其他的人包含家属在内由于不是共同居住者而不能干预。若有人在其他共同居住者不知道的情况话私自办理换名，这是违反法律且无效的。这时候，利益受到损害的一方可到房屋管理部门请求撤回改名，或者发起诉讼请求重新确定承租者。
公房承租权不能继承
法律要求能够被继承的公民去世时留下的个人且合法的资产。公房不是公民拥有的资产，其余公房承租居住的权利有关，与平常的产权不一样，公民只是拥有该住房的居住权，而没有处分权。依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》等法规条例的要求，公房拆迁的资金通常是用于补偿承租者以及用于他们寻找新住房，属于承租者以及共同居住者共同享有的，其他人不能继承。拆迁的资金不属于遗产。
律师说，许多人觉得，当父母承租的公房面临拆迁的时候，家里所有的人都能够得到拆迁款，因此家中存在很多纠纷，其实这是一个误会。向前面说的，只有承租者和在该公房所在地有户口并且与承租者同居两年及以上且没有其他住处的共同居住者才能得到拆迁款。
公房的承租权无法继承，也因此公房拆迁时的拆迁款也不是遗产。然而案例都具有独特性，所以要有针对性的剖析。在公房的承租者以及共同居住者存在时，房屋拆迁款就已经下发，那么拆迁款的一半就归承租者所有，他能够随意使用，购房或租房。当承租人离世后，这一半的资产为他的个人遗产，供子女们继承。如果拆迁款下发之前承租者离世，这些拆迁款就归共同居住者所有，不属于承租者个人遗产，其他人不能继承。
