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文章导读：作为被拆迁人，最关心补偿款的数额问题，你的拆迁安置补偿为什么变少了？这8个原因，征收方不会告诉你！

1、空白协议、口头协议

（1）空白协议是国家法律法规明确禁止的，但在实践中，拆迁方有时会作出吸引人的口头承诺，诱导被拆迁人签订空白协议，被拆迁人信以为真，签上了名字。拆迁方拿走协议后，填上与口头承诺大相径庭的内容，补偿款数额也减少许多，这时被拆迁方才恍然大悟。

（2）口头命令和书面公告的效力不一样，书面形式效力更大。当征地公告、征收决定下达之后，政府部门或者政府的职能机关，可能会用两种方式通知企业停产停业。或者用书面的形式，直接发一个要求你限期停产停业的公告；或者口头通知企业停产停业。楹庭拆迁团认为，对于口头通知和书面通知，我们要加以区分，因为两种形式所产生的效力有所不同。正式的书面形式通知，其证据效力要大得多。采取录音录像的方式将拆迁方的承诺记录下来作为后期维权的证据。

 

2、利益诱骗、言语威胁，施加压力劝签、逼签。

拆迁方在前期动员拆迁的时候，最擅长的就是诱骗被拆迁人及早的配合拆迁。这时被拆迁人一定要稳住，因为如果在协议上签字了，说明已经发生了法律效力。即使发觉给的补偿太少，以后也不能反悔了。

3、协议中没有违约责任的规定

在一般情况下，拆迁方答应的补偿条件，基本都能实现。尤其是补偿协议中明确的具体条款。但凡事就怕万一。如果在拆迁方给的格式条款协议里，没有相关违约责任的约定，被拆迁人千万不要签字。被拆迁人最好请法律专业人士审查协议内容，是否有不利于我方的条款，或者遗漏掉的重要内容。根据实际情况，可以考虑另外拟定补偿协议内容，最大限度的保障企业的合法权益。

 

4、不给被拆迁人安置补偿协议原件

拆迁补偿协议是一种合同，是双方合意的结果，出于公平公正，每一方都要持有协议的原件。如果拆迁方以各种理由拿走所有原件，对于被拆迁人来讲，就面临着很大风险。例如拆迁方擅自修改协议内容，将补偿款数额减少等情况。

5、签协议的主体不合法

为了保障企业主的合法权益，签订拆迁协议时，对方一定要是拆迁人，具有法定主体资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行协议的风险。例如拆迁指挥部、拆迁办公室、拆迁工作领导小组之类的机构，并不具备法人的主体资格！都属于临时成立的拆迁组织，一旦拆迁结束即解散，不要说以后履行协议了。对于这点，《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法实施条例》中都有明确规定。

6、不出评估结果，不正式谈判，拖延时间。

有一些企业面临拆迁时，相关部门工作人员从不正式坐下来谈判，也不说具体给多少补偿。更没有作出过评估报告。可是随着时间推移，企业被拆迁的日子在步步逼近。楹庭拆迁团了解到，在这种情况下，企业主可以通过发函，与双方评估人员、相关部门工作人员进行谈判，而获得应得的补偿。公平而专业的评估结果，以及正式的谈判，对于提高补偿款数额是很有效的！

 

7、先关后拆，少给或不给停产停业补偿

在实务中发现，有些部门找各种理由，先把被划入征地拆迁范围的企业关停，将来再实施征收拆迁行为。这样做的主要目的是这样的，因为企业已经被关停，以后再拆迁就可以少给一部分停产停业损失补偿。这对于经营效益好的企业，少给的停产停业损失补偿，是一笔不小的数目。

8、没有谈妥补偿条件，拖延到失去胜诉时效。

（1）2018年2月8日《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》正式实施，宣告之前已经生效多年的两部司法解释失效。强拆案件的起诉期限缩短为6至12个月，别错过维权时效。按照新行诉解释第六十四条的规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。

（2）通常来说，强拆发生后，想要起诉政府强拆违法，需要在6个月内提起诉讼，但在强拆案件中，有时拆迁方实施强拆前不予书面通知，或是下达的文书中没有提示当事人诉讼的权利，此时当事人在1年内均可提起诉讼。楹庭认为在强拆案件中，当事人往往不愿意立刻起诉，而是选择举报、找领导等方式尝试解决，时间拖延很久，问题也不易得到解决，等到真的下定决心起诉时却错过了起诉期限，丧失了维权机会。

 

楹庭提示您：

如果您面临征地拆迁，一定要保持清醒。面对强拆，要保留强拆证据，通过法律途径维护自身合法权益。对于拆迁征收的程序违法，您可以申请行政复议或提起行政诉讼。记得不要自行拆除房屋，要签了安置协议，拿到合理补偿再腾退房屋。如果您对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。