法律资讯

文章导读：如果你对补偿条件不满意，征收方劝你逼你，你会在拆迁安置补偿协议上签字吗？

一、征拆方常用哪些手段诱导你“错误签约”？

1、诱骗被拆迁人配合拆迁

拆迁方在前期动员拆迁时，最擅长的就是诱骗被拆迁人及早的配合拆迁。比如口头承诺比其他家的安置补偿协议多给奖励费、比原先的补偿要多、答应在安置补偿协议上签字以后就给补偿款。但是拆迁方这些承诺都是不具有法律效力的行为。

（1）要求拆迁方对其所答应的约定写到安置补偿协议中，并签字盖章，同时被拆迁人要保留安置补偿协议原件。

（2）采取录音录像的方式将拆迁方的承诺记录下来，作为将来维护权益的证据。但是口头承诺效力比书面协议低很多。

 

2、用言语威胁欺骗，给拆迁户施加压力。

拆迁方可能强调征地项目的重要性，说这是上面的政策。并告诉拆迁户，不签字也没用，最后还是要强拆。而一些人对法律并不了解，以为这是强制性的，迫于压力就签字了。

3、用强制方式逼迫胁迫签字。

有些被拆迁人看到新闻中各种的暴力拆迁、违法强拆等事件后感到十分害怕，进而签订了补偿协议。或者有些被拆迁人受到了拆迁方的胁迫等手段，害怕亲属因此收牵累，从而丢失了工作。也会不得已签字按手印。

4、不了解拆迁协议是合同性质。

很多人并不了解拆迁协议虽然是行政合同，也属于《民法》《合同法》调整范围。也要双方达成合意才能签字。如果对补偿条件不满意，可以和对方协商谈判。一些人以为拆迁协议是强制性的政策，所以丝毫不敢讨价还价，就稀里糊涂的签字了。等到明白了，也为时已晚。

 

5、给你签空白协议

空白协议是国家法律法规明确禁止的。但在实践中，拆迁方有时会作出吸引人的口头承诺，诱导被拆迁人签订空白协议，被拆迁人信以为真，签上了名字。拆迁方拿走协议后，填上与口头承诺大相径庭的内容，补偿款数额也相应减少，这时被拆迁方才恍然大悟。

6、让你签预签协议

如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。那么紧接着就要面临限期腾房搬迁，如果不搬，征收方可能会申请法院进行司法强拆。楹庭认为在这种情况下，签了预签协议，却没收到补偿款，房子也被拆了，被征收人就非常被动了！紧接着面临司法强拆、不能采取法律救济、没有安置过渡费等问题，而且法律不支持在正式协议生效前，实际支付各种补偿及提供房源。

 

二、对于征拆方诱导逼迫你签协议，你要怎么做呢？

1、要保留拆迁补偿协议原件，拒绝在空白协议上签字和按手印。

（1）很多行政机关为了达到强拆的目的，常常以各种行政例行检查为由查看、核实与土地房屋相关的证件比如房产证、土地使用证为由将企业的证件收缴、扣押，从而变相的组织企业的维权。而随着这种做法有效的达到了行政机关低成本拆迁的目的后，随即又衍生出了以需要上级审批或者其他理由，将被征迁人签字摁手印的协议拿走，不履行或者篡改协议的行为。

（2）如果手中没有协议，维权就会陷入被动。因此，楹庭理解为被征迁人一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，互相留存所签协议，签约程序必须规范，对于拆迁方以任何借口让你签订空白拆迁协议，让你先签字然后收走协议让领导审批一类的情形，应当果断拒绝。

 

2、拒绝口头协议，不相信任何非书面的承诺。

（1）不要轻易相信口头承诺。

经常有被拆迁人遇到这样的问题，拆迁方的工作人员说给他几套房，多少现金补偿，最后没有完全兑现，要证据也没有。当然了，只有签了拆迁补偿协议，才有法律保障。实践中，只有签订拆迁安置补偿协议有法律效力，口头上承诺任何条件都是没有保障的。

（2）正式的书面形式通知，效力要大得多。

相关部门口头让你的企业停业，让你限期搬迁腾房，没有书面通知效力大。因为你不知道这是个人的意思表示，还是相关部门的合法行为。楹庭拆迁团了解到，正常情况下，当征地公告、征收决定下达之后，政府部门或者政府的职能机关，可能会用两种方式通知企业停产停业。就是口头或是书面的。也就是直接发一个要求你限期停产停业的公告；或者口头通知企业停产停业。然而正式的书面形式通知，效力要大得多。

 

楹庭提示您：

如果您面临征地拆迁，一定要保持清醒，无论如何都要以协议内容为准。如果可以口头承诺，那么就要求写在拆迁补偿协议里，否则坚决不能签字。因为口头承诺没有任何法律效力。如果您对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。