北京朝阳最牛违建被拆除，有补偿吗？为什么有的违建不能拆？
文章导读：今天（7月16日）上午，位于北京市朝阳区安贞的“最牛违章建筑”被拆除。此建筑位于华展国际公寓，已建成近20年。
一、安贞的“最牛违章建筑”被拆除
1、2019年7月16日，有关部门对朝阳区安贞街道华展公寓的1100平方米违建进行了拆除。不仅如此，在此之前，今年已对该街道拆除了190多处违法建筑，面积约为2088平方米。
2、今天拆除的违章建筑，是今年拆违工作中最困难的一项工作。为什么要拆除这处违建呢？从2017年开始，安贞街道陆续接到周边居民的举报，说华展公寓有多处违法建筑。相关部门对此展开调查。
3、经过有关部门核实，涉及违建的，包括华展公寓A、B、C三座的一层、二层花园外接扩建。有些住户有私挖地下室、扩建违建、对外非法经营等行为。这对周边住户造成严重的消防安全隐患。因此，有关部门对涉案违建进行了查处和拆除行动。
二、这些违建有补偿吗？哪些违章建筑能有补偿？
（1）手续不全的招商引资企业
对于手续不全的招商引资企业，由于当初政府为了快速让项目落地，在办理各项许可类手续上，开通绿色通道，允许先建设后审批。后期又因为某些原因没有补齐相关手续。在这种情况下，楹庭拆迁团认为只要不超出规划许可范围，也就具备了一定的合法性，符合信赖利益原则。因此，这种招商引资企业在拆迁时应当获得合理补偿。
（2）手续不全的养殖场和个体经营户房屋
有些经过地方政府扶持的养殖场，当时手续并不齐全，在后续面临征收时，征收方就会以“违建”的名义来拆迁。然而，根据2010年发布的《国土资源局、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》，兴建农业设施占用农用地的，不需要办理农用地转用审批手续。所以在2010年之前修建的养殖场，未办理农用设施手续的，可以争取合理补偿。
（3）建房手续不全的民房
由于历史遗留原因造成建房手续不全，而无法按正常方式办理权属登记的房屋。我国《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，在此之后建设的房屋必须获得建房审批手续。根据法不溯及既往原则，对于2008年之前建造的房屋，并且拥有完整的土地使用权，这类房屋是不能轻易认定为违建的。
（4）可以看出，今天在朝阳安贞拆的违章建筑，不属于这几种情况。
三、有些违建不必拆
如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。请咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由于历史原因，可能会存在一些疑似违章建筑的房屋。楹庭拆迁团认为，是否需要拆除，拆除之后能否给予补偿，要根据不同情况区别对待。在实践中，违章建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。如果拆了不该拆的房屋，或者拆除违建的程序违法，被拆迁人可以通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身权益。如果触犯刑法，可追究相关人员刑事责任。
楹庭提示您：
1、如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。如果有疑问，请咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。
2、因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由于历史原因，可能会存在一些疑似违章建筑的房屋。是否需要拆除，拆除之后能否给予补偿，要根据不同情况区别对待。在实践中，违章建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。
