小产权房面临村上拆迁怎么赔偿呢？小产权房拆迁补偿吗？
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以被称为“小产权房”，也叫“小产权房”小产权房存在的重要因素是价格非常便宜往往同地段的小产权房价格比普通商品房低一半甚至更低，出租的租金也会低。
那么村委会小产权房拆迁怎么补偿呢？
小产权房在拆迁过程中能否获得补偿，主要依据合同的有效性如果合同有效，他们可以得到赔偿，但如果合同无效，他们就不能主要情况如下：
1.小产权房出售给本集体成员并经相关组织认可认可的，该合同为有效合同，拆迁时会获得补偿。
2.小产权房出售给非本集体成员，但买受人取得了本集体组织的相关批准的，该合同为有效合同，拆迁予以补偿。
3.小产权房如果卖给本集体中的意外人，是无效合同本案中，首先认定涉案房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用者，可以获得补偿。
但拆迁补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
房屋征收律师业务领域政企纠纷、行政补偿、企业拆迁、矿产压覆、行政协议、违法建筑、土地出让、BOT、PPT项目、招商引资、行政诉讼、股权纠纷、经济犯罪等。
4.如果小产权房是违章建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”的规定这种情况下，小产权房不能拆迁补偿。
小产权房买卖合同无效后的处理：
(1)合同被认定无效后，买受人将原房屋返还出卖人，出卖人将已收取的价款返还买受人。
(2)买受人在居住和使用争议房屋期间，对争议房屋及庭院进行重新装修、翻新或扩建的，对其所增加的部分享有所有权。
一般情况下，买方会将原物和附随物返还给卖方，卖方会补偿买方附随物的价值。
(3)按照过错赔偿损失一般情况下，出卖人知道或者应当知道国家法律、法规、政策不允许农村集体土地流转而出卖，应对合同无效承担一定的过错责任。
(4)拆迁补偿少在拆迁的情况下，购房人不是合法产权人，不能获得拆迁产权补偿小产权房购买人可以获得产权人或产权人的部分补偿利益，通常需要通过诉讼解决。
小产权房虽然可以拆迁，但是拿到的拆迁补偿款少，而且拆迁的过程非常复杂。
有条件的话，不要买小产权房。如果你还想了解土地拆迁补偿条例方面的信息，可咨询北京楹庭律师事务所房屋征收律师一对一在线咨询。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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