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文章导读：最近，关于牡丹江曹园拆违事件，引发了大家的讨论。有人提出一个问题，如果拆除曹园之后，得不到任何补偿，那么，有些百姓的普通违章建筑被拆除了，为什么会拿到一些补偿呢？楹庭是这样理解的，虽说法律无情，但是人是有情的。我国在制定法律和适用法律时，会考虑到合理性，会有益于普通百姓的生活。因为房屋本身的用途是居住，而不是用于奢侈享受和任意挥霍的场所。所以说，如果曹园被拆得不到补偿，是可以理解的。今天我们聊聊，哪些违章建筑能有补偿？哪些违章建筑没有补偿呢？

1、哪些属于合法建筑有补偿？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》规定，征收房屋应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。补偿的前提是该建筑必须是“合法”建筑。也就是符合以下几种情况。

（1）符合城乡规划：取得“建设工程规划许可证”（乡村的建筑要取得“乡村建设规划许可证”）。

（2）取得土地使用权：缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，可取得土地使用权证。

（3）取得房屋权属证书，需满足建筑工程合法性要求：即取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

 

2、哪些属于违章建筑？

楹庭认为根据《城乡规划法》的规定，违章建筑包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

3、哪些违章建筑能有补偿？

（1）手续不全的招商引资企业

对于手续不全的招商引资企业，由于当初政府为了快速让项目落地，在办理各项许可类手续上，开通绿色通道，允许先建设后审批。后期又因为某些原因没有补齐相关手续。在这种情况下，楹庭拆迁团认为只要不超出规划许可范围，也就具备了一定的合法性，符合信赖利益原则。因此，这种招商引资企业在拆迁时应当获得合理补偿。

 

（2）手续不全的养殖场和个体经营户房屋

有些经过地方政府扶持的养殖场，当时手续并不齐全，在后续面临征收时，征收方就会以“违建”的名义来拆迁。然而，根据2010年发布的《国土资源局、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》，兴建农业设施占用农用地的，不需要办理农用地转用审批手续。所以在2010年之前修建的养殖场，未办理农用设施手续的，可以争取合理补偿。

（3）建房手续不全的民房

由于历史遗留原因造成建房手续不全，而无法按正常方式办理权属登记的房屋。我国《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，在此之后建设的房屋必须获得建房审批手续。根据法不溯及既往原则，对于2008年之前建造的房屋，并且拥有完整的土地使用权，这类房屋是不能轻易认定为违建的。

 

楹庭提示您：

1、如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。如果有疑问，请咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。

2、因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由于历史原因，可能会存在一些疑似违章建筑的房屋。是否需要拆除，拆除之后能否给予补偿，要根据不同情况区别对待。在实践中，违章建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。

3、如果您遭遇了非法强拆，您要在知道被强拆之日起6个月内提起行政诉讼。因为根据我国相关法律的规定，在遇到征地拆迁时，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访，但信访不是法律途径，不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间，错过诉讼时效，即使起诉，法院也不会受理。即使找律师，也做不了什么帮你！在实践中，无论找上级反映情况，去举报当地工作人员，到处走访，都不能实质解决问题，耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间！在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下，请尽快联系专业的征拆律师，寻求解决方案。