2018年底京南物流基地腾退转型，40家腾退企业应该得到什么补偿？
文章导读：北京大兴亦庄镇小羊坊村，位于大兴、通州、朝阳三区交界处。这里曾是北京有名的物流基地。2018年年底之前，亦庄镇疏解了基地内40家不符合首都功能定位的企业，物流基地也正式腾退转型，开始向文创园变身。那么，京南物流基地腾退转型以后，40家腾退企业应该得到什么补偿？
一、企业腾退的基本补偿方式
（一）基本补偿
（1）可以双方协商补偿价格，或经评估机构的专业评估，确定房屋装修装饰补偿金额。
（2）货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰补偿金额。
（3）腾退补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰补偿金额－被腾退人获得调换产权的房屋评估价格
（二）安置补偿费
（1）需要给被腾退人、承租人一笔补偿，也就是安置补偿费。
（2）安置补偿费＝搬迁补助费＋临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋停产停业损失赔偿费
二、腾退企业应得到什么补偿？
（一）厂房重置成新
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，包括建筑物、构筑物、设施物，只要满足厂房的固定形态的建筑都应按照房屋来计算。
（二）停产停业损失补偿
1、楹庭认为符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。
2、对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失，包括安置职工所涉及的费用等情况确定。
（三）搬迁等附属补偿、装饰装修补偿
1、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿;。
2、被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。
3、所涉装饰装修补偿，要经过评估机构的测量和评估，从而得出评估结果。
（四）、机器设备
机器设备可以分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备，也要有重置成新价。可移动的机器设备补偿，被计入搬迁费。
楹庭提示您：
1、想要获得停产停业损失费，首先注册地址和实际经营地址要一致，是有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为的合法的企业，正常经营的企业。
2、根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访，但信访不是法律途径，不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间，错过诉讼时效，即使起诉，法院也不会受理。即使找律师，也做不了什么帮你！在实践中，无论找上级反映情况，去举报当地工作人员，到处走访，都不能实质解决问题，耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间！在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下，请尽快联系专业的征拆律师，寻求解决方案
