企业面临拆迁，到底该怎么办？
企业是社会经济蓬勃发展的重要主体，但为了实现城乡新规划，近些年乃至未来几十年，企业利益难免让位于公共利益，企业拆迁成为常态。企业负责人需尽早了解拆迁工作，建立全面的拆迁法律知识以便更好的维护企业利益。故本期文章将继续向大家介绍企业拆迁过程中涉及的重要阶段。
一、了解何时提出行政复议、行政诉讼
拆迁进程中，如果发现强拆、偷拆等违法行为，企业可以提起行政复议或行政诉讼。该阶段，建议由专业人员收集拆迁前置性文件、申请政府信息公开等。行政复议和行政诉讼可以为企业赢得更多时间，防止强拆偷拆，也有助于为企业赢得更多的谈判时间。
下面向大家介绍何为拆迁前置性文件：
1、建设项目立项审批
《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》第三条明确指出，“为了公共利益需要征收房屋的，由建设单位向建设项目所在地区县人民政府提出征收申请，并提交项目批准文件、规划意见、土地预审意见等文件。收到申请后，区县人民政府按照《征收补偿条例》规定审核建设项目是否符合房屋征收条件。 ”
由此可知，拆迁项目建设单位想启动拆迁，必须为了“公共利益”，并获得“建设项目立案批复”方能开展进一步工作。
2、规划许可文件
《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第九条规定，确需征收房屋的建设活动，需要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。《城乡规划法》第三十七条、第三十八条也明确列明，取得国有土地使用权的项目需向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
查查建设单位是否拥有规划许可证，企业便可轻松判断拆迁项目是否合法。
3、土地预审文件
综合分析《建设项目用地预审管理办法》以及《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》，用地预审文件是取得建设项目立项批复的重要前提，因此其也是征收决定做出前的必备文件。
所以说，一旦企业发现拆迁建设单位缺少上述前置性文件，便可通过复议或诉讼的方式维护自身合法权益。
二、拆迁谈判
谈判双方地位不平等，企业通常仅能通过提出合理的补偿方案减少因拆迁给企业带来的各项损失。故企业需要在谈判前摸清自身财产状况，以充分的证据和法律依据为支撑，定制谈判方案。再进一步确定报价数额、何时提出报价，如何在不利条件下，为下次谈判留下机会等。
三、签订补偿协议
万里之地，万不可溃于蚁穴。补偿协议恰恰是反应谈判结果、规避履行风险的有效手段。签订补偿协议时，一定要由专业人士帮助企业把关，核实补偿内容是否全部落实于协议，补偿方式及支付时间是否存有陷阱等。故建议企业在签订补偿协议前，尽量与律师进行充分沟通。在充分了解企业自身情况下，逐条审核拆迁协议，必要时律师可陪同客户共同出席签订现场。
四、企业拆迁流程图
通过三期文章，朋友们对企业拆迁流程有了大致了解，下面小编用流程示意图再次向大家展示流程概况。
第一阶段：摸清企业财产状况、保留证据→排除税务、消防、安全生产等隐患→实时收集拆迁信息→主动学习拆迁法律法规
第二阶段：收集拆迁公示信息→选择合适的评估机构
第三阶段：查找拆迁行为是否合法，违法时可选择行政复议或行政诉讼维护自身合法权益→拆迁谈判→签订补偿协议
对于企业被强拆一事，你怎么看?
