拆迁的合法程序,依法拆迁程序（合法拆迁流程及细则）
由于土地规划和特殊建设项目的需要，为了大限度地提高土地利用效率，往往需要拆除大量的旧房屋但是，由于部分土地凝聚了原使用者的资金和劳动力，是原使用者和住户赖以生存和生产的基本物质条件，在重建过程中，拆迁工作的主持者必须对原使用者和住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善安置。
现在土地资源极度匮乏，随之而来的是土地价值的不断上涨和利益的驱动，导致现实中非法占地经营越来越多那么合法的征地拆迁程序是怎样的呢？
一，当地政府的批准 法律明确规定，征收土地由国务院或者省人民政府审批。
征用基本农田、耕地超过三十五公顷和其他土地超过七十公顷的，由国务院审批其他土地征用由省政府审批，并报国务院备案
二，市、县国土资源部门公告 市、县两级人民政府国土资源局应当在收到征地批复后10个工作日内，将征地批复在村民委员会或者村民小组张榜公布。
三，初步谈判和现场调查 一个拆迁项目需要评估公司来做，要么招标，要么直接委托评估机构首先要了解大致情况，包括去现场进行前期调查，了解评估的范围和对象 补偿依据：被拆迁房屋的用途、建筑面积一般以房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准。
四，签订评估合同，然后制定工作计划 如果有评估公司想参与这个房屋拆迁，需要谈收费问题鉴定收费国家有指导性标准，同时要参考市场情况来讨论委托双方签订委托鉴定合同 动词（verb的缩写）土地征用补偿费的支付 。
征地补偿安置方案批准后，由市、县级人民政府组织当地土地行政主管部门实施征地补偿支付一般征地补偿款会先支付给当地村委会，再由村委会发放给村民个人但要明确的是，补偿协议是政府和我们被征收个人签订的，村委会无权和我们签订补偿安置协议。
城市的发展是一个不断重建的过程。为了城市总体规划和国家专项工程的需要，需要对原有建筑进行拆迁，以充分合理利用日益紧张的国有土地资源。
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